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财富玄机综合资料关于当前不动产登记若干问题的处理意见
】作者:admin2  来源:县政府办公室   时间:2018-12-13 11:13:16   浏览 人次

 

         太政〔2018〕36号

 

 

财富玄机综合资料

关于当前不动产登记若干问题的处理意见

各乡镇人民政府,县人民政府有关部门:

为确保我县不动产统一登记制度顺利实施,妥善处置不动产登记工作中遇到的历史遗留问题,切实维护不动产权利人的合法权益,化解社会矛盾,规范不动产登记,提高登记质量和效率,根据《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)、《河南省国土资源厅关于做好当前不动产登记工作的指导意见》(豫国土资规〔2016〕11号)、《周口市人民政府关于当前不动产登记若干问题的处理意见(周政〔2018〕24号)》及相关法律法规的规定,结合我县实际,就当前不动产登记问题提出如下处理意见。

一、处理原则

(一)尊重历史,实事求是。不动产统一登记制度实施过程中出现的系列问题,主要因过去房地分离登记制度而造成。处理这类问题应当尊重历史、实事求是,从维护人民群众合法权益的角度出发,积极寻求妥善的处理办法,确保权利人依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

(二)依法依规,便捷高效。各有关部门在处理相关问题时,要在依法依规的前提下,明确政策、简化程序、妥善处置,以完善手续为目的,增强服务意识,提高工作效率。

(三)先期办理,证缴分离。在不动产统一登记实施前,房屋所有权人在国有建设用地上依法建设并取得房屋所有权证,在办理转移、抵押等登记事务时,不动产登记机构发现开发建设单位存在跨宗建设、越界超占国有建设用地、土地权属不清晰等问题时,登记机构应现场书面告知房屋所有权人,并在20个工作日内,将发现的问题书面告知相关部门。

按照购房者办证和处理开发建设单位遗留问题相分离的原则,可在房屋所有权人承诺知晓存在问题的前提下,先予受理其房屋交易、抵押等不动产登记申请。但在遗留问题未处理到位前不得受理开发建设单位自有部分不动产登记申请。

国土、规划、住建、财政、税务等职能部门依据各自职责,对发现问题及时提出具体处理意见,经县政府研究批准后依法实施。

开发建设单位无故拒不执行县政府处理意见的,由相关职能部门依法申请强制执行,并将开发建设单位违法违规情况列入信用体系。

二、申请办理不动产登记的主体

原开发建设单位存续的,由原开发建设单位提出申请。原开发建设单位不存在的,分别按以下方式办理。

(一)原房地产开发企业已被吊销营业执照或者已注销且无承继单位的,可以由购房者或业主代表、业主委员会申请办理相关手续。

(二)政府机关、事业单位、国有企业自行开发建设或利用自有土地与其他单位联建的,由原单位申请;原单位不存在的,由承继单位或主管单位申请。

(三)由两个或两个以上单位合作开发建设的房地产项目,合作一方或者多方已被吊销营业执照或者已注销且无承继单位的,可由剩余合作方申请。

(四)由于其他原因确实无法确定申请主体的,由房地产项目所在街道办事处提出申请。

三、关于划拨国有建设用地上住房的转让不动产登记问题

(一)划拨国有建设用地上房屋所有权转让不动产登记,是指房屋所有权人在划拨国有建设用地依法建设并取得房屋所有权证因转让房屋所有权产生的转移登记。

(二)申请划拨国有土地上城镇住房转让进行不动产登记时应同时具备以下条件:

1.房屋原所有权人已取得房屋所有权证或不动产权证;

2.补缴土地收益或土地出让价款;

3.其他法定不动产转让的条件。

(三)划拨国有建设用地上城镇住房转让收取土地出让金的范围:

1.买卖、互换、赠与或受遗赠导致转移的;

2.作价入股、以房抵债导致转移的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致转移的;

4.本意见出台前,原划拨国有建设用地上城镇住房已转让,但未缴纳土地出让金再次转让的;

因继承、婚姻关系变更进行析产(即离婚析产、婚内析产)可继续保留原划拨土地使用权,不收取土地出让金,待转让时再行收取。

(四)划拨国有建设用地上的房屋转让应在不动产登记机构受理之前补缴土地出让金,国土资源部门在不动产登记场所设置专门窗口,安排专职工作人员核定应补缴土地出让金价款,同时向房屋承购人开具缴款通知单,缴款内容为“补缴的土地价款(土地出让金)”,房屋承购人持缴款通知单到财政部门补缴土地出让价款,由财政部门开具“河南省土地出让划拨收入专用票据”,财政部门开具的专用票据,是房屋承购人划拨国有建设用地上房屋转让和办理完全产权不动产登记的合法依据之一。

(五)划拨国有建设用地上住房转让应补缴土地出让价款计算标准为:

1.住宅小区的单元住房转让。应补缴土地出让金价款(元)=现行基准地价(元/平方米)×每户分摊土地面积(平方米)×5%。土地权利性质变更为出让,土地使用年限由该宗地第一套房屋办理划拨土地补办出让手续之日起计算,土地出让年期70年,此后其他各套房屋交易时,其土地出让年期相应缩短,以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日,补缴土地出让金应按办理转让时的基准地价并进行年期修正。

2.经济适用房不动产登记问题按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)有关规定办理。

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